Договор купли-продажи доли в ооо с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца: образец 2024 года

Если вы хотите купить либо продать жилой дом с земельным участком, вам нужно оформить договор. Часто оплата по такой сделке, идёт в рассрочку.В этой статье будет проведен обзор документа, его особенностей и порядка подписания.

к содержанию ↑

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка с рассрочкой платежа: содержание

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка должен быть оформлен с содержанием таких пунктов:

1. Название договора (непосредственно название, паспортные данные, даты подписания).
2. Предмет договора (обязанность продавца и покупателя, план участка, свидетельство о собственности продавца, местонахождение участка, регистрационный номер, кадастровый номер, общая площадь).
3. Цена и порядок расчётов (стоимость, порядок выплаты, реквизиты).
4. Права третьих лиц.
5. Ответственность сторон (штрафы и взыскания при невыполнении условий договора).
6. Обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажорные обстоятельства, которые позволяют расторгнуть договор).
7. Срок действия настоящего договора.
8. Разрешение споров.
9. Заключительные положения.
10. Подписи сторон.

ВАЖНО: Договор нужно составить, используя ссылки на соответствующие статьи законодательства РФ. Например, в пункте 2 стоит указать, что переход права собственности подлежит регистрации в соответствии с ГК РФ ст. 551.

к содержанию ↑

Особенности документа

Следуя статье 549 ГК РФ на основании составленного договора, продавец обязуется передать определённый земельный участок вместе с любой недвижимостью на указанной территории. После подписания договора обеими сторонами они будут должны посетить отделение Росреестра, дабы получить новое свидетельство о праве собственности на земельный участок.

А также особенностью этого договора является оплата в рассрочку, что стоит указать в пункте 3 примера договора. Положения по оплате нужно прописывать исходя из норм ст.

Заверение нотариусом такого договора возможно, но необязательно.

ВНИМАНИЕ! В договоре следует установить момент перехода прав на владение имуществом. В большинстве случаев устанавливается получение права на владение после того, как договор вступает в юридическую силу.

к содержанию ↑

Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в рассрочку: порядок подписания

Договор не предусматривает заверения у нотариуса. После того как подписи на договоре поставлены, его нужно подать в Росреестр для государственной регистрации сделки. На протяжении договор рассматривается, после чего покупателю выдаётся документ на право собственности (свидетельство).

Типовой образец договора купли-продажи доли в ООО

Продать долю ООО может только генеральный директор. Покупателем может выступить любое лицо, которое обладает полной стоимостью этой доли.

Необходимо обратить внимание на то, что уставом юридического лица может быть предусмотрено обязательное получение согласия на продажу доли ООО от других членов организации. Такое согласие должно быть получено в письменном виде.

Случается и так, что устав ООО не допускает отчуждать долю организации в пользу третьих лиц. В этом случае руководитель должен перерегистрировать организацию и внести изменения в учредительные документы.

к содержанию ↑

Какие необходимы документы для продажи доли ООО?

Помимо основного соглашения, которое подписывается сторонами, для его составления, требуются дополнительные документы.

К таким документам отнесены:

• Устав организации, который определяет возможность продажи части юридического лица;
• Документ, которые подтверждает постановку на налоговый учет организации;
• Отказы остальных участников организации, которые оформлены в письменном виде;
• Документ, подтверждающий наличие капитала организации;
• Выписка из реестра юридических лиц;

Типовой образец договора купли-продажи доли в уставном капитале ООО.

Про типовой образец договора купли-продажи векселя смотрите тут.

• Документальное подтверждение внесения денежных средств за приобретение доли ООО. Если имущество организации будет увеличено, то дополнительно должны быть представлены: выписка о балансе, оценочный акт, акт, на основании которого передается имущество ООО;
• Дополнительно сторонами могут быть представлены иные документы, которые будут требоваться в конкретном случае передачи доли организации.

к содержанию ↑

Налоги на долю ООО при продаже

Уровень налогообложения зависит от статуса лица – юридическое, физическое.

Когда продавцом выступает физическое лицо, то оно в соответствии с налоговым законодательством должен будет внести 13 % от полученной им суммы, то есть от его дохода. В случае, когда это лицо постоянно на территории страны не проживает, то сумма увеличивается до 30 % от стоимости.

Обратите внимание, что вносить средства не нужно, если срок нахождения во владении имущества составляет пять лет и более.

Если с налогообложением физических лиц в случае передачи прав собственности на долю ООО все понятно, то для налогообложения юридических лиц, применяются иные правила.

Можно не платить налог только в том случае, когда стоимость реализуемой части организации равна стоимости вклада в уставной капитал этой организации.

Ознакомившись с вышеприведенной информацией можно приступать к оформлению сделки, посредством составления соглашения о купле-продаже доли в ООО. Помните, все представленные выше рекомендации должны быть учтены, иначе заключенное соглашение позднее может быть признано не имеющим юридической силы.

к содержанию ↑

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

Договор купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа – довольно распространенное явление. Он оформляется во всех случаях, когда покупатель вносит оплату за квартиру частями: меньшая часть перечисляется до подачи документов на регистрацию, остаток – после регистрации перехода права собственности одной или несколькими частями.

По общему же правилу вся сумма за недвижимость должна передаваться продавцу до регистрации.

к содержанию ↑

Когда оформляется договор купли-продажи с рассрочкой платежа?

Продажа квартиры в рассрочку между физическими лицами актуальна в нескольких случаях:

1. Покупателем выступает знакомый или родственник, и продавец уверен в его платежеспособности и благонадежности, соглашаясь пойти навстречу.
2. Продается неликвидное жилье. Чтобы продать его быстрее, собственник соглашается на любые условия, если до этого потенциальных покупателей было мало.
3. Покупатель предложил хорошую цену и договорился с продавцом об отсрочке или рассрочке.

Примечание: рассрочка предполагает «разбивание» всей суммы на несколько частей. Платежи могут вноситься еженедельно, ежемесячно, ежеквартально – все на усмотрение сторон.

Пройдите опрос и юрист бесплатно расскажет как не допустить ошибок по сделке купли-продажи квартиры в вашем случае

к содержанию ↑

Особенности договора купли-продажи в рассрочку

Главное отличие купли-продажи с рассрочкой или отсрочкой платежа от продажи недвижимости по стандартному договору заключается в том, что Росреестр до исполнения обязательств накладывает обременение. Регистратор ссылается на п.5 ст. 488 ГК РФ, согласно которой до внесения полной суммы покупателем квартира находится в залоге у продавца.

Какие есть отличительные черты у купли-продажи с рассрочкой платежа:

1. Отсрочка или рассрочка обязательно указываются в договоре купли-продажи (далее – ДКП).
2. До полного погашения задолженности недвижимость будет в залоге у бывшего собственника (продавца).
3. В ДКП всегда вписывается срок полного погашения задолженности.
4. К ДКП можно составить график платежей, если по договоренности сторон они приходятся на разные даты.

Важно! Если приобретаемая недвижимость в ипотеке (залоге), оформить ДКП с рассрочкой или отсрочкой получится лишь в том случае, если покупатель внесет задаток, равный размеру долга, а продавец перечислит его на счет кредитора. Обременение снимается в течение трех рабочих дней.

Договор купли-продажи квартиры с правом проживания

Как оформить договор купли-продажи квартиры?

Договор купли-продажи квартиры с мебелью и бытовой техникой

к содержанию ↑

Как оформить договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: пошаговая инструкция

Продажа квартиры с рассрочкой платежа состоит из нескольких этапов:

1. Стороны приходят к устному соглашению о стоимости жилья, порядке и сроках уплаты.
2. Составляется договор минимум в трех экземплярах. По одному остается у покупателя и продавца, третий передается регистратору. Если вносится задаток, продавец подписывает расписку о получении. Передаточный акт оформляется отдельно.
3. Подаются документы на регистрацию перехода права собственности. Это можно сделать напрямую в Росреестре или через МФЦ. Присутствие обеих сторон обязательно, но интересы покупателя или продавца может представлять третье лицо по нотариальной доверенности.
4. После регистрации новый собственник получает выписку из ЕГРН.
5. После полного погашения задолженности обе стороны приходят в МФЦ или Росреестр. Заполняется заявление, представляется расписка продавца о получении полной стоимости от покупателя.
6. Регистратор снимает обременение.

Отслеживать статус заявления можно на официальном сайте Росреестра. Когда все документы будут готовы, регистратор отправит сторонам СМС-уведомления. Но дату готовности можно посмотреть и в уведомлении, оно выдается при подаче документов на регистрацию.

Содержание и образец договора

Крайне важно правильно оформить договор купли-продажи недвижимости с отсрочкой или рассрочкой платежей.

Какая информация обязательно указывается:

1. Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения, адреса регистрации сторон.
2. Сведения о недвижимости: наименование, адрес, площадь, количество комнат, этаж, кадастровый номер.
3. Стоимость квартиры.
4. Порядок оплаты: ежемесячно, еженедельно, ежеквартально, по конкретным числам, и пр.
5. Способ оплаты: наличными, через банк.
6. Реквизиты банковского счета, на который покупатель должен перечислять деньги.
7. Сведения о зарегистрированных лицах, срок снятия с регистрационного учета.
8. Права и ответственность сторон за неисполнение обязательств.
9. Условия изменения или расторжения ДКП.
10. Дата составления, подписи покупателя и продавца.

Важно! В ДКП можно предусмотреть неустойку за задержку платежей покупателем. Ее размер определяется сторонами. Если величина неустойки не указана, будут применяться положения ст. 395 ГК РФ с учетом ключевой ставки ЦБ РФ.

к содержанию ↑

Как обезопасить себя при продаже доли в ООО?

Договор купли-продажи доли. Какие требования?

Договор купли-продажи доли в ООО подлежит нотариальному заверению. Нотариус удостоверяет факт волеизъявления сторон. Доля или часть доли в уставном капитале общества переходит к ее приобретателю с момента внесения соответствующей записи в единый государственный реестр юридических лиц.

У продавца существуют определенные риски при продаже доли в ООО даже после нотариального заверения. После сделки у покупателя возникает обязанность оплатить её сразу полностью, в рассрочку или кредит. И вот тут часто возникают проблемы. Покупатель не оплачивает или, в случае с рассрочкой/кредитом, перестает совершать очередные платежи.

Возможно, это происходит из-за финансовых трудностей. Но, бывает, что покупатель изначально действует недобросовестно. Он не намеревается в будущем оплачивать долю. В этом случае, продавцу проблематично требовать обратно проданную долю.

Договор купли-продажи доли. Что предусмотреть? Как подстраховаться?

Чтобы максимально себя обезопасить я бы посоветовал включить в договор купли-продажи доли в уставном капитале следующие пункты:

• Неоплата покупателем доли/части ООО является существенным нарушением условий договора, влекущее его расторжение.

• Указать, что договор купли-продажи уставной доли действует до полной оплаты доли.

Таким образом, продавец вправе требовать обратно долю в случае её неоплаты. При этом, если не указать данное обстоятельство в договоре, продавец не имеет право требовать обратно долю, так как его обязательство о передачи доли ООО покупателю на момент расторжения договора уже исполнено.

• Указать, что продажа доли осуществляется в кредит (с отсрочкой платежа). И до момента полного исполнения обязательств покупателем по оплате, доля/часть ООО находится в залоге у продавца.

Не стоит игнорировать это условие. Порой у судов разный подход к понятию отсрочки.

Так одни трактуют её из буквального содержания (т.е. содержания ст.

Тогда оплата по договору, допустим, через 30 дней, не является коммерческим кредитом (отсрочкой), а лишь является условием единоразовой оплаты.

Например, вывод активов, уменьшение стоимости доли, реорганизация, так называемая альтернативна ликвидация на подставных лиц, в конце концов, банкротство и т.д. По этим же причинам очень важно в самые кратчайшие сроки вернуть себе обратно долю.

к содержанию ↑

Какое существует решение проблемы продажи долей недобросовестному покупателю?

Хотелось бы рассказать о путях решения проблемы купли-продажи долей недобросовестным покупателем. Здесь необходимо упомянуть о преимущественном праве совладельцев общества.

При несоблюдении преимущественного права, участник у которого такое право имеется, вправе потребовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя по договору который заключен с третьим лицом.

Существенные условия договора купли-продажи доли

Возврат денег по договору рассрочки оплаты

Я специально не стал раскрывать вопрос купли продажи доли ООО в рассрочку. В данном случае законодатель предусмотрел право продавца потребовать возврата доли/части в ООО. ( ч. п ст. 489 ГК РФ). Однако тут есть исключение. Данное правило не действует, если доля общества уже оплачена более чем наполовину.

Как подготовить иск в суд о возврате проданной доли?

При невозможности мирного разрешения спора, в зависимости от конкретной ситуации, продавец вправе обратиться в суд с требованиями:

• о расторжении договора и возврате проданной доли в ООО. В случае если в договоре указаны соответствующие условия, описанные выше (кредит, отсрочка, рассрочка, залог) об исполнении обязательств покупателем и оплаты по договору (п.3 ст. 486 ГК РФ);
• о расторжении договора и возмещении неосновательного обогащения и убытков (п. 4 ст 453 ГК РФ).

В заключении хочу сказать, что по данным категориям дела нет однозначной судебной практики. Все зависит от конкретных обстоятельств дела.

Консалтинговая групп «Дивиус» предоставляет различные юридические услуги, в том числе представительство в суде.

к содержанию ↑

Договор купли продажи с отсрочкой платежа — Образец, бланк 2024 года

Договор купли-продажи (ДКП) с отсрочкой оплаты является соглашением, в котором покупатель приобретает товар (объект) с условием оплаты в срок, обозначенный в ДКП. Время отсрочки оплаты, обычно, составляет не более одного года.

к содержанию ↑

Виды рассрочки

ГК РФ предусматривает следующие виды расчетов за товар или объект:

• С отсрочкой платежа (ст. 488 ГК РФ). Оплата покупки осуществляется одномоментно, не позже срока, установленного контрагентами (п. 2 ст. 486 ГК РФ). Если такой срок не установлен, то оплата выполняется согласно п. 2 ст. 314 ГК РФ.
• В рассрочку, в случае, если оплата за ДКП производится частями. Особенность соглашения предусматривает соблюдение положения, отмеченного в абзаце 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ, с обозначением:
• Цены покупки.
• Размера и графика платежей.

Законодательством РФ предусмотрены следующие виды рассрочки:

1. Кратковременная (от 3 месяцев до 1 года).
2. Долгосрочная (от 1 до 2 лет).
3. Рассрочка по соглашению контрагентов (предоставляется по договоренности, в зависимости от финансового статуса покупателя).
4. Ежемесячный платеж без процентов (в этом варианте начальный взнос обязан составлять не менее половины стоимости товара или объекта).
5. Рассрочка с начислением процентов (предоставляется при рассрочке на длительный период).

В каких случаях оформляется?

Оформление ДКП с отсрочкой платежа выгодно покупателям, не имеющих необходимой суммы для оплаты покупки. Это может быть молодая семья, принявшая решение приобрести жилплощадь, или небольшое предприятие, принявшее решение приобрести офис, склад или торговое здание.

ДКП с отсрочкой оплаты, как правило, оформляется в обстоятельствах:

1. Когда покупается квартира в строящемся жилом здании. Нередко отсрочка предлагается застройщиком, который желает привлечь множество потенциальных покупателей, не имеющих нужную денежную сумму.
2. Предприятие, занимающееся изготовлением оборудования, может предоставить отсрочку постоянным покупателям, начинающих хозяйственную деятельность.
3. Товар может быть продан фирмой с отсрочкой, в расчете получить оплату после реализации покупателем полученных изделий.
4. При продаже недвижимости на вторичном рынке, отсрочка может быть предложена, если ДКП оформляется между родственниками или друзьями.

Оформляя ДКП с отсрочкой надо понимать, что сделка является рискованной для каждой стороны. Иногда, может быть оформлен ДКП с отсрочкой платежа автомобиля. В этом варианте, рискует больше – Продавец, так как, не исключено, что покупатель может отказаться от выплаты, после повреждения транспортного средства.

к содержанию ↑

Какие документы необходимы для составления договора?

Для оформления ДКП с отсрочкой оплаты между юр. лицами понадобиться предоставить следующие документы:

1. Карточку основных данных о фирме.
2. Выписку из ЕГРЮЛ, которая должна быть выписана не позже 30 дней на момент предъявления.
3. Копия устава фирмы (Страницы, с обозначением полномочий исполнительного органа).
4. Копия свидетельства о госрегистрации фирмы.
5. Копия свидетельство об учете в Налоговой инспекции.
6. Приказ о назначении Гендиректора или решение собрания учредителей.

В дополнение к перечисленным документам, при оформлении кредитного договора или договора с частичной предоплатой, понадобиться предъявить документы:

• Бухгалтерский баланс за заключительный отчетный период.
• Отчет о доходах за такой же период.
• Справка об отсутствии долгов из налоговой инспекции по месту нахождения.
• Справка об имуществе, числящегося на фирме и его балансовой стоимости.
• Справка об учредителях, с обозначением контактных данных.
• Копии паспортов Гендиректора и учредителей (если физлица).
• Поручительство учредителя или учредителей.

Примечание. Все материалы обязаны быть заверены ведомством, выдавшим документ.

При оформлении ДКП с отсрочкой оплаты между физлицами стороны обязаны сами проверить чистоту соглашения. Для этого понадобятся документы:

• Свидетельство о регистрировании права собственности, либо справка из ЕГРН.
• Паспорта сторон или другие удостоверения личности.
• Выписка из домовой книги о зарегистрированных лицах на жилплощади, в доме, в комнате.
• Справка об отсутствии долгов перед ЖКХ.

к содержанию ↑

Как заполнить договор?

Оформление ДКП с отсрочкой, в рассрочку или оформление ипотеки осуществляется согласно норм ГК РФ.

Кроме обязательных существенных условий, отображенных при оформлении стандартного ДКП, понадобиться отобразить дополнительные условия (ст. 488 ГК РФ), которые предусматривают следующую ответственность:

• Если покупатель не перечислил вовремя платеж либо осуществил оплату в меньшем размере, то он считается лицом, удерживающим сторонние средства, за что может быть привлечен к ответственности по ст. 395 ГК РФ.
• При нарушении условий соглашения, продавец может разорвать ДКП, возвратив полученные деньги от покупателя (ст. 328 ГК РФ).

1. Сведений о продавце.
2. Отсутствия обременений.
3. Отсутствия арестов, ограничений по объекту.

Проверка перечисленных данных обеспечит безопасность сделки от мошеннических схем.

Содержание договора

Правильно составленный ДКП с отсрочкой полного расчета непременно обязан содержать следующие разделы:

1) Преамбулу с обозначением названия сторон и указанием их реквизитов. Для физлиц достаточно будет отобразить Ф.И.О., паспортные реквизиты, адреса прописки. Юр. лица обязаны отобразить название фирмы, ИНН, КПП, ОГРН, юридическое место нахождения.

2) Предмет соглашения, где отображаются детальные сведения об имуществе, чтобы можно было идентифицировать его.

3) Права и обязанности сторон. В данном разделе потребуется отобразить обязательства, принятые продавцом и покупателем, с обозначением обязательств по оплате с отсрочкой в соответствии с согласованным графиком.

Если за рассрочку предусматривается платеж, то понадобиться отметить его размер. Здесь же рекомендуется отметить ответственность за игнорирование сроков внесения платежей.

5 ст. 488, п.

3 ст. 489 ГК РФ).

5) Гарантии Продавца и качество реализуемого товара (объекта). Здесь потребуется обозначить:

• Данные об ограничении и обременениях по покупке, с детальным описанием ограничений, при их наличии.
• Условия замены или возврата, при выявлении замечаний или дефектов.

6) Ответственность сторон, где отображается размер штрафных санкций за несоблюдение договорных условий.

7) Разрешение спорных моментов. В этом разделе нужно будет отметить способ разрешения возникающих конфликтов между участниками сделки.

8) Заключительные положения. Данный раздел является необязательным. В нем можно прописать:

• Дату вступления в силу ДКП.
• Условия изменения или расторжения ДКП.
• Число экземпляров, обладающих одинаковым юридическим статусом и пр.

Адреса и реквизиты сторон. Здесь отображаются все сведения об участниках сделки, после чего документ подписывается участниками сделки с расшифровкой их фамилий.

к содержанию ↑

Образец договора купли-продажи товара с условием отсрочки платежа, на процентной основе

Скачать бланк и образец

Как зарегистрировать договор?

ДКП с отсрочкой оплаты должен составляться письменно, иначе, соглашение будет признано недействительным. Переоформление права владения по ДКП осуществляется путем обязательной госрегистрации в Росреестре (п. 1 ст. 339.1, п. 1 ст. 551 ГК РФ; п. 2 ст. 1, ст. 2 Закона № 102-ФЗ; ч. 1, 2 ст. 14, 28 Закона № 218-ФЗ).

Для госрегистрации сделки потребуется подать запрос в МФЦ или Росреестр с предоставлением следующих документов:

1. Паспорта или другого удостоверения личности.
2. ДКП с отсрочкой оплаты, с приложенным приемопередаточным актом.
3. Квитанции о перечислении госпошлины.

Внимание! В связи с распространением коронавируса в столице РФ ограничено оказание услуг в государственных ведомствах, в т. ч. в МФЦ. Поэтому, рекомендуется заказывать услуги в электронном виде. Росреестр также рекомендует не прибегать к личным посещениям отделений и пользоваться онлайн услугами (п. 3.5 Указа Мэра Москвы № 12-УМ от 05.03.2020; Уведомление Росреестра). Такие же меры осуществляются в других регионах РФ. Перед обращением в МФЦ или Росреестр необходимо уточнить процедуру регистрирования по телефону.

Следующая

ДокументыРапорт альтернативщика чтоб не идти на войну: образец 2024 года